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Splendida Villa Unifamiliare Cappelle sul Tavo

A Cappelle sul Tavo all’inizio della strada per Caprara, in Contrada boragne 1/A, a 700 metri dalla piazza del paese, disponiamo di splendida Villa Unifamiliare, panoramica, con vista mare e monti, in posizione collinare. L’abitazione si sviluppa su di un UNICO LIVELLO ABITATIVO, ed è già predisposta per essere divisa in 2 unità abitative indipendenti sia di ingressi che di impianti. Ingresso esterno, con cancello carrabile motorizzato e portoncino pedonale, è direttamente sulla strada Provinciale in posizione dominante sulla collina.  L’ingresso principale è costituito da un ampio patio pavimentato e delle gradevoli balconate ben rifinite e piene di fiori che danno il benvenuto.

Descrizione

Il fabbricato si sviluppa su 2 livelli per complessivi 307 mq commerciali interni oltre a 78 mq di terrazzi e verande e a 1480 mq di giardino e corte esterna, per complessivi 425 mq commerciali circa. Di particolare rilevanza è tenere presente che l’abitazione principale si sviluppa tutta su di un unico livello a piano terra.

Entriamo attraversando un ampio porticato verandato, con vetrate a tutta altezza, che ci porta nel salone, uno spazio davvero immenso suddiviso in zona living, zona pranzo e zona tv, un salone circondato da porte finestre una delle quali affaccia su di un altro porticato, sul retro.

Dal salone la casa si sviluppa su entrambi i lati: a sinistra troviamo la cucina abitabile con una graziosa finestra sopra il lavandino, e un comodo camino angolare, un bagno spazioso con doccia in cristallo ed una prima camera matrimoniale per gli ospiti.

A destra del salone entriamo nel disimpegno alla zona notte, dove sono collocate altre 2 camere da letto matrimoniali, una cabina armadio finestrata e un altro comodo bagno con vasca angolare idromassaggio.

L’abitazione è circondata da una comoda corte esterna perimetrale pavimentata con marciapiede recentemente rinnovato con rivestimento in gres, 2 grandi terrazze pavimentate con balaustre in cemento decorate e la restante corte è pavimentata con la betonella. Dei graziosi viottoli permettono di percorrere il giardino posizionato sul fronte strada. Qui troviamo sia l’accesso pedonale che l’accesso carrabile con cancello motorizzato.

Al piano seminterrato si accede grazie ad una comoda scala interna che si trova nella veranda all’ingresso. Qui troviamo una spaziosa taverna open space con 2 camere rifinite, un bagno completo di doccia walk in, una grande cantina e un garage di ben 60 mq, con basculante.

Finiture

L’immobile è dotato di doppio ingresso blindato, finistre in alluminio doppio vetro e taglio termico, persiane in alluminio regolabili, zanzariere in alluminio e inferriate, oltre ad impianto di allarme.

Il riscaldamento è alimentato con caldaia a metano e radiatori in alluminio, inoltre ci sono 2 condizionatori a pompa di calore caldo freddo, uno nella sala e uno nel disimpegno della zona notte. Le porte interne sono laccate e di ottima qualità.

La costruzione è stata realizzata rispettando criteri antisismici ed è completamente coibentata, ed è stata predisposta per essere divisa anche in 2 unità con impianti separati. Completano l’autoclave con la pompa per avere una ragionevole riserva di acqua in caso di necessità, un camino in cucina e la predispozione della canna fumaria anche nel soggiorno. I pavimenti sono tutti in gres rettificato lucido.

Classe energetica C ipe 93,76

spese di agenzia 3% + iva sul prezzo di compravendita

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